Doppelhaushälfte mit Garage und Garten in begehrter Lage von Neuruppin

Angeboten wird eine charmante Doppelhaushälfte auf einem ca. 871 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage, nur ca. 150 m vom Ruppiner See entfernt. Das Wohnhaus wurde 1926 in solider Massivbauweise errichtet und besticht durch seine historische Architektur mit markantem Spitzbogendach. Um 1990 erfolgte eine umfassende Teilsanierung von Fassade, Dach, Heizung, Fenstern, Türen, Bodenbelägen, Sanitäranlagen und Elektrik. Die Wohnfläche von ca. 138 m² verteilt sich auf zwei Geschosse. Im Erdgeschoss befinden sich Eingangsbereich, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und ein vollständiges Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet drei weitere Räume, darunter Schlaf- und Kinderzimmer, sowie ein separates WC. Keller und Spitzboden sind vorhanden. Auf dem Grundstück stehen zwei Nebengebäude zur Verfügung: eine Garage mit Nebenräumen sowie ein Raum mit Werkstattcharakter. Die großzügige Freifläche bietet Raum für Gartengestaltung, weitere Stellplätze oder individuelle Nutzungen.

Wohnfläche

138 m²

Zimmer

4,5

Grundstück

871 m²

Baujahr

1926

Verfügbar ab

Ende 2026

Die Wohnräume im Erdgeschoss sind mit Parkettböden ausgestattet, im Dachgeschoss wechseln sich Teppich- und Holzböden ab. Die L-förmige Einbauküche verfügt über Arbeitsplatte und Rückwand aus Granit. Das vollständig gefliese Badezimmer im Erdgeschoss bietet Badewanne und Waschbecken, das separate WC im Dachgeschoss ist ebenfalls gefliest. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern. Holzfenster mit Standardverglasung, Unterputz-Elektroinstallation. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Außenstellplätze, eine Einzelgarage sowie ein Brunnen. Eine Übernahme der vorhandenen Ausstattung ist nach Rücksprache möglich.

Das Objekt befindet sich in Neuruppin, der Kreisstadt des Landkreises Ostprignitz-Ruppin in Brandenburg. Die Stadt liegt unmittelbar am Ruppiner See und verbindet ruhiges Wohnumfeld mit einer funktionalen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind in Entfernungen von 1 bis 5 km erreichbar. Die Bahnhöfe Neuruppin West sowie Neuruppin Rheinsberger Tor ermöglichen eine Anbindung an den öffentlichen Regionalverkehr in Richtung Berlin. Die Lage des Objekts ist als ruhig einzustufen, das unmittelbare Wohnumfeld ist von Einfamilien- und Doppelhausbebauung geprägt. Die überregionale Anbindung erfolgt über die B167 in 3 km Entfernung bzw. die A24 in 8 bis 12 km Entfernung.

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Einige Fotos wurden von uns mit einem leichten Weitwinkel angefertigt, um Ihnen eine bessere Übersicht zu gewähren, bitte beachten Sie, dass das insbesondere bei kleinen Räumen zu Verzerrungen führen kann, diese Fotos sind mit einem * markiert. Da wir uns auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilien Pospiech GbR eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.