Mietrenditerechner
Rendite Ihrer Kapitalanlage berechnen
Brutto- und Nettomietrendite, Vervielfältiger und Amortisationsdauer auf einen Blick, für fundierte Anlageentscheidungen in Neuruppin und Brandenburg.
Reine Kaltmiete ohne Nebenkosten/Betriebskosten
Verwaltung + Instandhaltung
Kaufpreis / Jahresmiete
Ertragsteuer und individuelle Konditionen nicht berücksichtigt.
Was ist eine gute Mietrendite?
Als Faustregel gilt: Eine Bruttomietrendite von 4–5 % ist in der Fläche als solide einzustufen. Renditen ab 6 % gelten als sehr attraktiv. In Großstädten wie Berlin ist dieses Niveau kaum noch erreichbar. Vervielfältiger von 30–40 (entspricht 2,5–3,3 % Rendite) sind dort die Regel.
In Neuruppin und dem Ruppiner Seenland hingegen liegen die Kaufpreise deutlich moderater. Gut vermietete Mehrfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen erzielen hier häufig Bruttomietrenditen zwischen 5 und 7 %. Das macht die Region für Kapitalanleger aus dem Berliner Raum besonders interessant.
Entscheidend ist neben der Rendite auch das Risikoprofil: Leerstandsrisiko, Zustand des Gebäudes, Mieterstruktur und die Entwicklung des lokalen Mietmarkts sollten immer in die Bewertung einfließen.
Brutto- vs. Nettomietrendite
Die Bruttomietrendite ist eine schnelle Orientierungsgröße: Jahreskaltmiete geteilt durch Gesamtkaufpreis (inkl. Nebenkosten).
Beispielrechnung:
Kaufpreis: 200.000 € · Nebenkosten: 24.000 € · Gesamt: 224.000 €
Jahreskaltmiete: 11.400 € (950 €/Monat)
Bruttomietrendite: 5,09 %
Die Nettomietrendite zieht davon die Bewirtschaftungskosten ab: Hausverwaltung, Instandhaltung, Versicherung, Leerstand. Diese betragen typischerweise 15–25 % der Mieteinnahmen, also 1–1,5 Prozentpunkte weniger Rendite.
Im Beispiel oben: Nettomietrendite ca. 3,8–4,3 %. Das ist der Wert, den Sie für eine realistische Renditeplanung verwenden sollten.
Häufige Fragen zur Mietrendite
Was ist eine gute Mietrendite in Brandenburg?
In Brandenburg gilt eine Bruttomietrendite ab 4–5 % als solide, ab 6 % als sehr gut. In Neuruppin und dem Ruppiner Seenland sind Renditen von 5–7 % realistisch, da die Einstiegspreise noch moderat sind und die Nachfrage durch Berliner Zuzügler und die Kreisstadt-Lage stabil bleibt. Zum Vergleich: In Berlin selbst sind Renditen über 3,5 % kaum noch zu erzielen.
Was ist der Unterschied zwischen Brutto- und Nettomietrendite?
Die Bruttomietrendite errechnet sich aus der Jahreskaltmiete geteilt durch den Kaufpreis (inkl. Nebenkosten) mal 100. Die Nettomietrendite berücksichtigt zusätzlich die laufenden Bewirtschaftungskosten wie Verwaltung, Instandhaltungsrücklage, Versicherung und Leerstandsrisiko. Da diese Kosten die Rendite um 1–2 Prozentpunkte mindern, sollte die Nettomietrendite immer als realistische Vergleichsgröße herangezogen werden.
Was ist ein Vervielfältiger (Kaufpreisfaktor)?
Der Vervielfältiger (auch Kaufpreisfaktor genannt) gibt an, wie viele Jahresmieten im Kaufpreis stecken. Er ist der Kehrwert der Bruttomietrendite: Ein Objekt mit 5 % Bruttomietrendite hat einen Vervielfältiger von 20 (100 / 5 = 20). Je niedriger der Vervielfältiger, desto günstiger das Objekt im Verhältnis zur Miete. In Neuruppin liegen typische Werte zwischen 15 und 22.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Neuruppin?
Ja, unter bestimmten Voraussetzungen. Neuruppin profitiert von guter Infrastruktur, der Nähe zu Berlin (ca. 80 km) und einem stabilen Mietniveau. Moderate Kaufpreise im Vergleich zu Berliner Umlandgemeinden erlauben noch attraktive Renditen. Wichtig ist die Lage innerhalb der Stadt: zentrale und gut angebundene Lagen versprechen geringes Leerstandsrisiko.
Was zählt zu den Bewirtschaftungskosten?
Zu den Bewirtschaftungskosten einer Anlageimmobilie zählen: Hausverwaltungsgebühren (ca. 4–6 % der Jahreskaltmiete), Instandhaltungsrücklage (1–1,5 % des Gebäudewerts p. a.), Versicherungskosten (Gebäudeversicherung, Haftpflicht), nicht umlegbare Betriebskosten sowie ein Leerstandspuffer (kalkulatorisch ca. 5–8 % der Mieteinnahmen). Diese Kosten mindern die Bruttomietrendite und sollten bei jedem Renditekalkül einkalkuliert werden.
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